Apartman Sakinleri - Rahat, Huzurlu ve Güvenli Bir Yaşam İçin

Sizden Gelen Sorular.

Kiracı ile İlgili Sorular

20 daireli bir apartmanın yöneticisiyim.1 dairede oturan kıracı her ay 30 YTL eksik ödeme yapmakta toplam aidat 210 YTL olmasına karsın.Bu kesintiyi kendi kafasına göre kapıcının davranış bozukluğundan olduğunu bahane ederek..bu doğrumudur yardımlarınızı rica ederim?

Kiracıların binada belirlenen aidatlara itiraz etme bu hususta alınan kat malikleri kurulu kararlarına karşı dava açma hakları bulunmamaktadır. İtirazlarını ancak ev sahiplerine karşı yapmaları mümkündür.
Bu nedenle eksik aidat ödeyen kişi hakkında yasal işlem başlatmanız mümkündür.Apartman görevlisi hakkında şikayeti olması aidattan kesinti yapmasının haklı gerekçesi olamaz.

Merhaba ben 4 kat artı birde çatı katı olan bir apartmanda oturan kiracıyım. 1. katta oturuyorum. Oturduğum dairenin metre karesi ve petekleri üst dairelerden küçük. Fakat onlarla aynı parayı ödüyorum. Ayrıca çatı katında kalorifer petekleri var. fakat daire boş duruyor. yakıta ödediğimiz para 4'e bölünüyor. Çatı katı dahil edilmiyor. Yakıt parası 5'e bölünüp, petek sahası kadar aidat ödemek hakkım değil mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde gereği,
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.''

Maddedeki açık ifadeden de anlaşılacağı gibi, kat malikleri apartman giderleriinin ne şekilde ödeneceğine dair karar alabilirler. Ancak, bu yönde bir karar alınmamış ise KMK 20. maddesi hükmü uygulanır.
Yukarıda belirtilen nedenle, öncelikle apartmanınız yönetim planında boş daireler,dükkanlar,bir süre kullanılmayan daireler yada giriş daireler için özel bir düzenleme veya bu yönde alınmış bir karar bulunup bulunmadığını araştırmanız gerekmektedir. Eğer bu konuda özel bir düzenleme yoksa tüm kat malikleri apartman giderlerinden yasa gereği sorumlu olacaktır.
Kaldki kiracıların aidatlar hususunda alınan kat malikleri kurulu kararlarına karşı dava açma hakkı bulunmamaktadır.Bu konudak talep ve şikayetlerinizi ev sahibinize iletmeniz gerekmektedir .

Ben merkezi kalorifer sistemi ile ısınan yedi daireli bir apartmanda kiracıyım.Ayda 80 YTL yakıt parası vermekteyim.Kış bittiğinde ve taşınmam gerektiğinde artan kömürü payıma düştüğü kadar alıp götürebilir miyim?

''Gider ve avans payı ister malik ister kiracı tarafından ödensin bağımsız bölüme bağlı olarak oluşan ve sürekli şekilde her ay eksiksiz yönetime ödenmesi gereken bir borç olup bağımsız bölümün satılarak el değiştirmesi yada kiracının ayrılması halinde bu kişilerin kullandığı dönem için gerçekleşen harcamaların saptanarak fazlalık varsa iadesi gerekmez.Kiracının yararlandığından çok aidat ödeme iddiası kira sözleşmesine dayanılarak malike karşı ileri sürülebilir.''
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 16.4.2002 Tarih,Esas 2002/3802 Karar 2002/4321 sayılı kararı bu yönde olup sorununuzu mal sahibiniz ile çözüme ulaştırmanız gerekmektedir.Uzlaşma olanağınız yoksa yargı yoluna başvurma hakkınız bulunmaktadır.

Kiracım aidatı ve tabi ki kirasını ödemiyor.
Yöneticinin bu durumda aidatı benden alma hak ve yetkisi var mıdır. Yoksa kiracıya kanuni işlem uygulamak zorunda mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu,
20.madde gereği,
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.''

22.madde gereği ise,
''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.''

Bu iki yasal düzenleme gereği anataşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu bulunmaktadırlar.
Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir.
Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler.Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz.

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı gözönüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. ''

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih,Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir..

Ben 20 dairelik bir evde kiracıyım.1 ay önce toplantı yapılmış ve yönetici değişmiş.Yönetici olarak dışardan bir avukat tutulmuş.15 YTL aidat parası ödüyorduk.Şimdi de ayrıca 15 YTL yönetici parası da isteniyor.Kiracı olarak 15 YTL yönetici parası ödemeye zorunlu muyuz?Yardımlarınızı Bekliyorum.Teşekkür ediyorum?

Kat Mülkiyeti Kanunu,
20.madde gereği,
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.''

22.madde gereği ise,
''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.''

Bu iki yasal düzenleme gereği anataşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu bulunmaktadırlar.
Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir.
Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler.Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz.

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı gözönüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. ''

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih,Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''

Yasal düzenleme ve yargı kararları bu yönde olup, yönetici için aidata eklenen miktarı evsahibiniz ile yapacağınız görüşme neticesinde kira bedelinden mahsup edebilirsiniz .

Apartman yakıt parasını yazdan ödemiştim.Ancak işimden dolayı taşınmak zorunda kaldım ve ne yönetici nede ev sahibi geri iade etmek istemiyor.Herhangi bir kontrat da yok.Bu durumda hakkımı nasıl ararım?

'Gider ve avans payı ister malik ister kiracı tarafından ödensin bağımsız bölüme bağlı olarak oluşan ve sürekli şekilde her ay eksiksiz yönetime ödenmesi gereken bir borç olup bağımsız bölümün satılarak el değiştirmesi yada kiracının ayrılması halinde bu kişilerin kullandığı dönem için gerçekleşen harcamaların saptanarak fazlalık varsa iadesi gerekmez.Kiracının yararlandığından çok aidat ödeme iddiası kira sözleşmesine dayanılarak malike karşı ileri sürülebilir.''
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 16.4.2002 Tarih,Esas 2002/3802 Karar 2002/4321 sayılı kararı bu yönde olup sorununuzu mal sahibiniz ile çözüme ulaştırmanız gerekmektedir.Uzlaşma olanağınız yoksa yargı yoluna başvurma hakkınız bulunmaktadır .

Kiracıların kendilerini ilgilendiren konularda yapılan ara toplantılarda vekalet olmadan oy kullanma yetkileri var mıdır?Aidat ve giderleri ödemeyenler için avukat tutulup avukat masrafı kiracılar ve kat maliklerinden alınabilir mi?

Anagayrimenkul Kat Malikleri kurulu tarafından yönetilir.Kat malikleri kurulu ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerindenbiri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tâyin edilemez.

Kat Mülkiyeti Kanununda konu ile ilgili yasal düzenlemeler 30 ve devamı maddelerinde bu şekilde açıklanmıştır.

Bu açıklamalar gereği Kat Malikleri kurulu, adından da anlaşılacağı üzere kat maliklerinden oluşmakta olup, kiracıların bu toplantılara çağrılma zorunlulukları bulunmamaktadır.
Kiracılar yada malik olmamakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kulanan kişiler kat malikleri kurulu toplantısına dinleyici olarak katılabilir,vekaletle yetkili kılınmadıkları sürece hiçbir konuda OY KULLANAMAZLAR.

Aylık asansör bakım bedeli ödeme yükümlülüğü kanuni olarak kiracıya mı,ev sahibine aittir?

Kat Mülkiyeti Kanunu gereği anataşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumludur,ancak kiracılar da bu borçlardan müteselsilen sorumludur.
Yönetici bu giderleri her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir.
Kiracı kira sözleşme hükümleri çerçevesinde bu tür masraflar için ödeme yapmış ise bu miktarları kira borcundan mahsup etme hakkına sahiptir.Bu nedenle öncelikle kira sözleşme hükümlerini incelemeniz gereklidir.Sözleşmede konu hakkında düzenleme yoksa genel olarak demirbaş harcamalarını kira borcunuzdan mahsup edebilirsiniz,ancak kullanıma ilişkin harcamalar ise kiracının sorumluluğunda olacaktır.

35 dairelik bir apartmanda kiracı olarak oturuyorum genelkurul toplantısı yapıyoruz diye ne bir imza attırdılar bize nede mektup geldi birinci toplantıyı yapmadan yapmış gibi ikinci toplantıyı yapmışlar 17 kişiyle.16 sının evet oyuyla aidatları yükseltmişler.Buna nasıl itiraz ederiz ve olağanüstü genel kurula nasıl gideriz?

Anagayrimenkul Kat Malikleri kurulu tarafından yönetilir.Kat malikleri kurulu ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerindenbiri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tâyin edilemez.

Kat Mülkiyeti Kanununda konu ile ilgili yasal düzenlemeler 30 ve devamı maddelerinde bu şekilde açıklanmıştır.

Bu açıklamalar gereği Kat Malikleri kurulu, adından da anlaşılacağı üzere kat maliklerinden oluşmakta olup, kiracıların bu toplantılara çağrılma zorunlulukları bulunmamaktadır.
Kiracılar yada malik olmamakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kulanan kişiler kat malikleri kurulu toplantısına dinleyici olarak katılabilir,vekaletle yetkili kılınmadıkları sürece OY KULLANAMAZLAR.

Kiracı olarak kullanıma ilişkin konularda kat malikleri kuruluna karşı yasal haklarınız bulunmakta ancak yönetici seçimi,aidat gibi konularda ise kurul kararlarına karşı dava hakkınız bulunmamaktadır.Bu yöndeki sorunlarınızı kat malikinize iletmeniz gerekecektir.

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 3.6.2002 Tarih,Esas 2002/5426 Karar 2002/6353 sayılı kararına göre
''Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi kapsamında bulunan projeye aykırı değişikliklerin giderilip eski hale getirilmesini isteme hakkı kural olarak kat maliklerine tanınmıştır. Kiracı ancak kendi kullanımına doğrudan doğruya etkili olan ve bağımsız bölümünden ortak yerlerle birlikte yararlanmasını kısıtlayan konularda aktif husumet ehliyetine sahiptir. Buna göre kiracının dava hakkı -kat maliki gibi mutlak olmayıp- kendisinin bağımsız bölümünden ve anataşınmazın ortak yerlerinden yararlanmasına ilişkin olanlarla sınırlıdır. ''

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 25.11.1996 Tarih,Esas 199679412 Karar 1996/10417 sayılı kararına göre ise
''Kat malikleri kurulu kararlarına karşı kural olarak iptal davası ancak kat malikleri tarafından açılabilir. Kiracının yada bağımsız bölümü devamlı suretle işgal eden kişinin dava hakkı ancak bağımsız bölümden veya anagayrimenkulün ortak yerlerinden bu statüsüne dayanılarak, yararlanmasını engelleyen kararlara karşı dava açılabilir. Ortak giderlerin ödenmesi esas itibariyle bağımsız bölüm maliklerinin sorumluluğunda bulunduğu için bu konudaki kat malikleri kurulu kararlarına karşı kiracı ya da devamlı olarak bağımsız bölümde oturan kişinin dava açma hakkı yoktur.

Apartmanda kiracı olarak bulunan kişi yönetici seçilebilir mi? Kiracıların toplantılarda oy kullanma yetkileri var mı Saygılar?

Kat mülkiyeti kanununda geçen kat maliki ifadesi bağımsız bölüm sahibin ifade etmekte olup, kanunun bağımsız bölüm malikine tanıdığı hak ve yükümlülükler bağımsız bölümü kullanan kiracılar içinde geçerlidir.
Ancak kat malikleri kurulunda kiracıların yetkili kılınmadıkları sürece oy kullanma hakları bulunmamaktadır.Bu nedenle kiracıların kat malikleri toplantısına katılmaları için çağrı yapılmasına da gerek yoktur.Yasal düzenlemelerde bu şekildedir.

Yine Kanunun 34.madde düzenlemesine göre kat malikleri yöneticiyi kendi aralarından seçebilecekleri gibi dışarıdan birini de yönetici atama hak ve yetkisine sahiptirler. Bu nedenle kiracıların yönetici seçilmelerine yasal bir engel bulunmamaktadır.

Kiracılar Kat malikleri tarafından yetkili kılınmışlarsa onun adına kat malikleri toplantılarına katılabilir ve oy kullanabilirler.

20 daireli bir apartmanın yöneticisiyim.1 dairede oturan kıracı her ay 30 YTL eksik ödeme yapmakta toplam aidat 210 YTL olmasına karsın.Bu kesintiyi kendi kafasına göre kapıcının davranış bozukluğundan olduğunu bahane ederek..bu doğrumudur yardımlarınızı rica ederim?

Ben merkezi kalorifer sistemi ile ısınan yedi daireli bir apartmanda kiracıyım.Ayda 80 YTL yakıt parası vermekteyim.Kış bittiğinde ve taşınmam gerektiğinde artan kömürü payıma düştüğü kadar alıp götürebilir miyim?

Kiracım aidatı ve tabi ki kirasını ödemiyor. Yöneticinin bu durumda aidatı benden alma hak ve yetkisi var mıdır. Yoksa kiracıya kanuni işlem uygulamak zorunda mıdır?

Apartman yakıt parasını yazdan ödemiştim.Ancak işimden dolayı taşınmak zorunda kaldım ve ne yönetici nede ev sahibi geri iade etmek istemiyor.Herhangi bir kontrat da yok.Bu durumda hakkımı nasıl ararım?

Kiracıların kendilerini ilgilendiren konularda yapılan ara toplantılarda vekalet olmadan oy kullanma yetkileri var mıdır?Aidat ve giderleri ödemeyenler için avukat tutulup avukat masrafı kiracılar ve kat maliklerinden alınabilir mi?

Aylık asansör bakım bedeli ödeme yükümlülüğü kanuni olarak kiracıya mı,ev sahibine aittir?

Apartmanda kiracı olarak bulunan kişi yönetici seçilebilir mi? Kiracıların toplantılarda oy kullanma yetkileri var mı Saygılar?

Kiracım aidatı ve tabi ki kirasını ödemiyor.
Yöneticinin bu durumda aidatı benden alma hak ve yetkisi var mıdır. Yoksa kiracıya kanuni işlem uygulamak zorunda mıdır?